Abildhøjvej 31, 8260 Viby J — Villa · 174 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.685.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.813.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.683 kr/m².3.829.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøjvej gns: 27.642 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-23,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.023.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,01 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.023.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.760.000 kr.
2021majEjerskifte
2009Ombygning
2000majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	259 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	268 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	308 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	276 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	298 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Onsholtgårdsvej 7A 8260 Viby J	175 m²	1,5 km	04-02-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Onsholtgårdsvej 22 8260 Viby J	175 m²	1,7 km	04-10-2023	4.900.000 kr.	28.000 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	349 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	1,1 km	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	1,8 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu