Sydtoften 47

Villa · 165 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 760 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.716.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.936 kr/m².3.400.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydtoften gns: 20.303 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-46,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.532.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,45 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.532.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.350.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
1981jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	346 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	394 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	278 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	71 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	374 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	330 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	346 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	294 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	259 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	1,3 km	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu