Abildhøjvej 10

Villa · 165 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 733 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.054.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.712.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.907 kr/m².3.385.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøjvej gns: 24.730 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-34,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 145% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering3.723.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,43 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.468.356 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.723.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2004apr.Solgt, alm. frit salg1.468.356 kr.
1986okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	262 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	36 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	278 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	297 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	85 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	44 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	334 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	111 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	63 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	1,3 km	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu