Abildgårdsvej 11, Øster Hornum

Landejendom · 176 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 176 m², grund på 20.605 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1971. Beliggende i Rebild Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 20605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.344 kr/m².5.426.250 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.887.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,24 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (landejendom)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.887.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, alm. frit salg1.535.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1971Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hornumgårdvej 2, Tranten 9530 Støvring	201 m²	1,1 km	16-05-2024	30.100.000 kr.	149.751 kr./m²
Nihøjevej 15, Øster Hornum 9530 Støvring	160 m²	1,9 km	05-06-2025	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Øster Hornum 9530 Støvring	193 m²	2,1 km	23-07-2024	2.750.000 kr.	14.249 kr./m²
Estrupvej 58, Estrup 9530 Støvring	165 m²	2,8 km	17-08-2024	2.450.000 kr.	14.848 kr./m²
Nihøjevej 33, Øster Hornum 9530 Støvring	150 m²	2,5 km	20-08-2026	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Nibevej 75, Sørup 9530 Støvring	172 m²	4,7 km	22-11-2025	2.400.000 kr.	13.953 kr./m²
Nibevej 142, Øster Hornum 9530 Støvring	256 m²	1,7 km	27-05-2024	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Hjedsbækvej 81, Sørup 9530 Støvring	183 m²	5,3 km	28-10-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Hjedsbækvej 71 9530 Støvring	170 m²	5,4 km	24-02-2026	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²
Guldbækvej 137, Hæsum 9530 Støvring	243 m²	3,3 km	28-05-2026	3.487.500 kr.	14.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu