Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Abildgårdsvej 11

Villa · 80 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke g.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.142 kr/m².864.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgårdsvej gns: 10.297 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.845 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering821.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+273,40 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 395.000 kr.
21. apr. 2021 · Alm. Salg: 370.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 821.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg220.000 kr.
2021apr.Solgt, alm. frit salg370.000 kr.
2018jun.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
2001majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 15 9900 Frederikshavn	80 m²	33 m	10-09-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Abildgårdsvej 3 9900 Frederikshavn	115 m²	67 m	24-09-2025	1.320.000 kr.	11.478 kr./m²
Abildgårdsvej 29 9900 Frederikshavn	128 m²	173 m	22-07-2026	1.450.000 kr.	11.328 kr./m²
Abildgårdsvej 42 9900 Frederikshavn	142 m²	340 m	01-07-2025	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Kærvej 2 9900 Frederikshavn	82 m²	438 m	14-01-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Enghavevej 14 9900 Frederikshavn	76 m²	338 m	02-07-2024	420.000 kr.	5.526 kr./m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	478 m	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Kastanievej 20 9900 Frederikshavn	78 m²	592 m	12-11-2024	540.000 kr.	6.923 kr./m²
Hjørringvej 110 9900 Frederikshavn	81 m²	707 m	29-07-2026	435.000 kr.	5.370 kr./m²
Enghavevej 6 9900 Frederikshavn	74 m²	305 m	16-03-2025	850.000 kr.	11.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu