Aavej 17, 6771 Gredstedbro — Villa · 119 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.206 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.820 kr/m².1.010.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 7.416 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering664.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,77 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2015 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 664.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1945Bygget
1941mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1945

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	146 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Aavej 23 6771 Gredstedbro	153 m²	75 m	19-10-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	169 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Ulkjærvej 15 6771 Gredstedbro	117 m²	279 m	30-06-2024	850.000 kr.	7.265 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	119 m	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Lucernemarken 4 6771 Gredstedbro	122 m²	731 m	15-05-2024	1.150.000 kr.	9.426 kr./m²
Rolighedsvej 25 6771 Gredstedbro	125 m²	583 m	11-07-2024	1.030.000 kr.	8.240 kr./m²
Kjærmarken 28 6771 Gredstedbro	125 m²	692 m	06-10-2025	1.230.000 kr.	9.840 kr./m²
Hans Jensens Vej 8 6771 Gredstedbro	128 m²	506 m	22-08-2024	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Lupinmarken 1 6771 Gredstedbro	126 m²	700 m	27-05-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu