Åtoften 46, 2990 Nivå — Rækkehus · 89 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 247 m², 2 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.656 kr/m².4.403.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅtoften gns: 33.316 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 31.731 kr/m²+5,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.315.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,42 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.315.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, tinglyst skøde3.175.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 33 2990 Nivå	124 m²	47 m	15-01-2026	4.120.000 kr.	33.226 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	143 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Åtoften 42 2990 Nivå	134 m²	37 m	20-05-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Åtoften 194 2990 Nivå	136 m²	144 m	14-08-2025	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	40 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²
Åtoften 189B 2990 Nivå	141 m²	115 m	13-08-2024	4.625.000 kr.	32.801 kr./m²
Åtoften 142 2990 Nivå	147 m²	174 m	08-10-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Åtoften 171 2990 Nivå	150 m²	161 m	02-03-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Nivåvænge 225 2990 Nivå	87 m²	383 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Teglvænget 17 2990 Nivå	93 m²	265 m	05-05-2025	3.495.000 kr.	37.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu