Prisvurdering · 9800 Hjørring

Åstrupvej 80

Villa · 201 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 451 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.008 kr/m².2.105.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstrupvej gns: 8.629 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.689.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.711.144 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,74 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.689.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstrupvej 75 9800 Hjørring	193 m²	29 m	30-05-2026	1.600.000 kr.	8.290 kr./m²
Åstrupvej 83 9800 Hjørring	184 m²	62 m	24-09-2024	1.650.000 kr.	8.967 kr./m²
Åstrupvej 93 9800 Hjørring	105 m²	191 m	14-12-2023	800.000 kr.	7.619 kr./m²
Sct Hans Vej 5 9800 Hjørring	204 m²	249 m	10-07-2025	2.350.000 kr.	11.520 kr./m²
Bragesvej 14 9800 Hjørring	202 m²	813 m	19-03-2024	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Kærsangervej 1 9800 Hjørring	212 m²	477 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	8.844 kr./m²
Søndervang 3B 9800 Hjørring	195 m²	700 m	07-11-2025	2.175.000 kr.	11.154 kr./m²
Enghavevej 11 9800 Hjørring	200 m²	911 m	26-05-2025	3.150.000 kr.	15.750 kr./m²
Slugten 8 9800 Hjørring	193 m²	662 m	02-05-2026	2.050.000 kr.	10.622 kr./m²
Elsagervej 14 9800 Hjørring	196 m²	794 m	30-03-2026	3.680.000 kr.	18.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu