Prisvurdering · 9830 Tårs

Åsmarkvej 70

Landejendom · 309 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 309 m², grund på 10.204 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 1979. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 10204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.343 kr/m².4.476.760 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.072.812 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.939.503 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+365,58 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (landejendom)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 1993 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.072.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993feb.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
1979Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 520 9830 Tårs	228 m²	2,9 km	27-06-2024	2.300.000 kr.	10.088 kr./m²
Boller Møllevej 116 9830 Tårs	266 m²	4,9 km	20-01-2025	8.800.000 kr.	33.083 kr./m²
Sørupvej 311 9830 Tårs	242 m²	4,9 km	05-10-2025	13.100.000 kr.	54.132 kr./m²
Boller Kærvej 15 9830 Tårs	262 m²	5,5 km	15-10-2024	8.022.600 kr.	30.621 kr./m²
Sørupvej 95 9830 Tårs	212 m²	4,7 km	12-02-2024	2.600.000 kr.	12.264 kr./m²
Trangetvej 111 9830 Tårs	199 m²	4,3 km	13-10-2023	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Trangetvej 55 9830 Tårs	209 m²	4,7 km	01-05-2024	2.075.000 kr.	9.928 kr./m²
Bredgade 170 9830 Tårs	205 m²	4,9 km	11-12-2025	2.495.000 kr.	12.171 kr./m²
Trangetvej 161 9830 Tårs	160 m²	4,2 km	23-01-2026	1.975.000 kr.	12.344 kr./m²
Sørupvej 114 9830 Tårs	164 m²	4,3 km	21-03-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu