Åshøjvej 46, 4600 Køge — Villa · 132 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 983.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.674 kr/m².3.523.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅshøjvej gns: 20.646 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.151.744 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.205.253 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
1989jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åshøjvej 15 4600 Køge	115 m²	372 m	28-01-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Åshøjvej 32 4600 Køge	105 m²	236 m	28-06-2024	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Åshøjvej 17 4600 Køge	176 m²	353 m	04-09-2025	3.795.000 kr.	21.562 kr./m²
Åshøjvej 42 4600 Køge	204 m²	142 m	23-06-2025	4.025.000 kr.	19.730 kr./m²
Vestre Fælledvej 14 4600 Køge	128 m²	1,2 km	08-05-2025	3.770.000 kr.	29.453 kr./m²
Sønderhegnet 56 4600 Køge	130 m²	1,3 km	28-04-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Følfodvej 4 4600 Køge	134 m²	1,4 km	09-10-2023	3.250.000 kr.	24.254 kr./m²
Kogleaksvej 24 4600 Køge	139 m²	1,1 km	29-10-2025	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Solsikkevej 4 4600 Køge	130 m²	1,5 km	27-02-2024	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Bukkarvej 20 4600 Køge	132 m²	1,7 km	11-04-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu