Aarsdalevej 26, Ibsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 84 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 4.428 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1969. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 4428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.704 kr/m².2.463.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.183.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,86 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2023 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.183.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1975dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarsdalevej 3, Ibsker 3730 Nexø	47 m²	2,2 km	12-09-2024	1.200.000 kr.	25.532 kr./m²
Nørremarksvej 7, Ibsker 3730 Nexø	64 m²	1,7 km	22-12-2024	1.465.000 kr.	22.891 kr./m²
Strandvolden 17, Balka 3730 Nexø	85 m²	6,8 km	06-02-2024	4.900.000 kr.	57.647 kr./m²
Æblestien 6, Balka 3730 Nexø	77 m²	6,7 km	01-05-2025	2.600.000 kr.	33.766 kr./m²
Slamrebjergvej 6C, Bodilsker 3730 Nexø	55 m²	4,8 km	05-04-2025	2.100.000 kr.	38.182 kr./m²
Skansevej 14, Balka 3730 Nexø	96 m²	6,5 km	29-02-2024	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Skelvej 2A, Balka 3730 Nexø	84 m²	7,7 km	15-04-2026	2.695.000 kr.	32.083 kr./m²
Strandvolden 3, Balka 3730 Nexø	73 m²	6,9 km	14-02-2025	2.575.000 kr.	35.274 kr./m²
Hundsemyrevej 13 3730 Nexø	96 m²	7,2 km	22-06-2024	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Frederiksvej 45, Balka 3730 Nexø	71 m²	7,3 km	07-07-2025	2.100.000 kr.	29.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu