Aarøsund Landevej 246

Villa · 396 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 396 m², grund på 9.930 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1982. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 396 m²
Samlet bygningsareal: 343 m²
Bebygget areal: 343 m²
Grundareal: 9930 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.058 kr/m².4.920.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarøsund gns: 11.315 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-11,90 pct.
3Boligareal større end typisk396 m² vs. 311 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.416.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,00 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 396 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.416.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1982Ombygning
1970sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsund Landevej 232 6100 Haderslev	316 m²	445 m	24-02-2026	2.300.000 kr.	7.278 kr./m²
Langelandsvej 153, Starup 6100 Haderslev	240 m²	325 m	14-03-2024	3.600.000 kr.	15.000 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	3,6 km	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Hejsagervej 15 6100 Haderslev	433 m²	3,7 km	01-04-2026	6.600.000 kr.	15.242 kr./m²
Starup Engvej 6A, Starup 6100 Haderslev	221 m²	1,2 km	25-03-2026	6.300.000 kr.	28.507 kr./m²
Hans Tausens Vej 30 6100 Haderslev	296 m²	3,1 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	3,3 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Katrinehøj 21, Vonsbæk 6100 Haderslev	396 m²	5,5 km	22-08-2024	8.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	3,8 km	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	3,5 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu