Aarøsund Landevej 232, 6100 Haderslev — Villa · 316 m² · bygget 1872 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 6.206 m², 9 værelser, opført i 1872. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 6206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.256 kr/m².3.872.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarøsund gns: 11.315 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal større end typisk316 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6206 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.950.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsund Landevej 246 6100 Haderslev	396 m²	445 m	06-11-2025	4.600.000 kr.	11.616 kr./m²
Aarøsund Landevej 191 6100 Haderslev	171 m²	157 m	14-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Aarøsund Landevej 128 6100 Haderslev	170 m²	1,7 km	09-05-2024	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Langelandsvej 153, Starup 6100 Haderslev	240 m²	213 m	14-03-2024	3.600.000 kr.	15.000 kr./m²
Starup Engvej 6A, Starup 6100 Haderslev	221 m²	844 m	25-03-2026	6.300.000 kr.	28.507 kr./m²
Hans Tausens Vej 30 6100 Haderslev	296 m²	2,8 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Langelandsvej 86, Starup 6100 Haderslev	197 m²	287 m	09-10-2023	2.900.000 kr.	14.721 kr./m²
Langelandsvej 101, Starup 6100 Haderslev	175 m²	71 m	09-11-2025	2.950.000 kr.	16.857 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	2,9 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Langelandsvej 78, Starup 6100 Haderslev	181 m²	350 m	05-11-2024	3.275.000 kr.	18.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu