Prisvurdering · 2100 København Ø

Århusgade 18, 5. tv

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 3 værelser, opført i 1901. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1901
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 1080 m²
Bebygget areal: 216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.846.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.748 kr/m².4.103.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusgade gns: 71.354 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.187 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.307.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,83 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.307.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusgade 16, 4. tv 2100 København Ø	52 m²	9 m	16-02-2026	4.750.000 kr.	91.346 kr./m²
Århusgade 16, st. tv 2100 København Ø	52 m²	9 m	04-06-2025	3.495.000 kr.	67.212 kr./m²
Århusgade 18, 4. th 2100 København Ø	53 m²	0 m	05-08-2025	4.095.000 kr.	77.264 kr./m²
Århusgade 16, 4. th 2100 København Ø	53 m²	9 m	16-03-2024	2.900.000 kr.	54.717 kr./m²
Århusgade 105, 4. th 2100 København Ø	50 m²	561 m	30-03-2025	3.395.000 kr.	67.900 kr./m²
Århusgade 105, 2. th 2100 København Ø	50 m²	561 m	16-03-2025	3.495.000 kr.	69.900 kr./m²
Århusgade 83, 2. tv 2100 København Ø	54 m²	300 m	19-08-2025	3.925.000 kr.	72.685 kr./m²
Århusgade 105, 5. tv 2100 København Ø	62 m²	561 m	28-09-2025	4.750.000 kr.	76.613 kr./m²
Århusgade 81, 5. th 2100 København Ø	64 m²	287 m	17-07-2025	5.495.000 kr.	85.859 kr./m²
Århusgade 81, 3. th 2100 København Ø	64 m²	287 m	30-06-2025	4.735.000 kr.	73.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu