Åparken 42

Villa · 158 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 862 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 862 m²
Udestue: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.954 kr/m².2.096.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅparken gns: 13.967 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.339 kr/m²+23,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.767.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,66 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2022sep.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åparken 31 4370 Store Merløse	159 m²	105 m	15-06-2025	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Åparken 18 4370 Store Merløse	154 m²	84 m	18-11-2023	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Åparken 9 4370 Store Merløse	166 m²	196 m	07-09-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Åparken 10 4370 Store Merløse	120 m²	132 m	11-07-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Åparken 25 4370 Store Merløse	106 m²	82 m	11-12-2025	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	175 m	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	456 m	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²
Tranevej 5 4370 Store Merløse	144 m²	145 m	30-11-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Bakken 15 4370 Store Merløse	154 m²	709 m	10-02-2025	1.830.000 kr.	11.883 kr./m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	151 m	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu