Ålerendevej 5, 4190 Munke Bjergby — Landejendom · 177 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 177 m², grund på 39.965 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 2001. Beliggende i Sorø Kommune (4190). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 39965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4190 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.040 kr/m².5.059.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk177 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39965 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.507.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulhøjvej 2, Herrestrup 4190 Munke Bjergby	167 m²	2,6 km	01-01-2025	5.800.000 kr.	34.731 kr./m²
Atterupvej 2 4190 Munke Bjergby	170 m²	3,0 km	03-04-2025	3.380.000 kr.	19.882 kr./m²
Munke Bjergbyvej 22 4190 Munke Bjergby	241 m²	678 m	19-03-2024	2.475.000 kr.	10.270 kr./m²
Kirkebakkevej 52 4190 Munke Bjergby	225 m²	2,3 km	04-03-2026	8.500.000 kr.	37.778 kr./m²
Bromme Østermark 21 4190 Munke Bjergby	272 m²	1,9 km	05-01-2025	4.600.000 kr.	16.912 kr./m²
Nordskovvej 11B, Nordruptange 4190 Munke Bjergby	227 m²	4,6 km	26-09-2024	5.600.000 kr.	24.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4190

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu