Prisvurdering · 4190 Munke Bjergby

Sangdrosselvej 4, Dybendal

Fritidshus · 62 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 2.055 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4190). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2055 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 4190 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.138 kr/m².1.210.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.101.576 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.101.576 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,60 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4190 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4190 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 14, Dybendal 4190 Munke Bjergby	48 m²	417 m	02-06-2025	1.495.000 kr.	31.146 kr./m²
Vibesvinget 4, Dybendal 4190 Munke Bjergby	77 m²	309 m	26-03-2024	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Toplærkevej 13, Dybendal 4190 Munke Bjergby	98 m²	205 m	03-04-2026	1.095.000 kr.	11.173 kr./m²
Duevej 10, Dybendal 4190 Munke Bjergby	100 m²	475 m	26-11-2024	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4190

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu