Ålborgvej 33, 9560 Hadsund — Villa · 110 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 2.332 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 2009. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.639 kr/m².963.250 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.062.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,15 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 1998 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.062.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1998okt.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	621 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	376 m	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	999 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	137 m	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	508 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Rolighedsvej 12 9560 Hadsund	111 m²	1,3 km	15-09-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	738 m	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	253 m	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	985 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	113 m	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu