Ålbækvej 80, 9982 Ålbæk — Villa · 330 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 3.414 m², 10 værelser, opført i 1890, renoveret i 2010. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 334 m²
Grundareal: 3414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 624.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.658 kr/m².1.506.000 kr.
2Boligareal større end typisk330 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.486.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,29 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.486.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg2.545.000 kr.
2010Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 6 9982 Ålbæk	235 m²	3,6 km	22-08-2024	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Mølleparken 12 9982 Ålbæk	245 m²	3,9 km	21-03-2024	1.225.000 kr.	5.000 kr./m²
Fjordvej 4 9982 Ålbæk	205 m²	3,6 km	05-03-2025	600.000 kr.	2.927 kr./m²
Vibevej 100 9982 Ålbæk	212 m²	4,1 km	09-01-2024	3.600.000 kr.	16.981 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	3,8 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	3,7 km	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	4,1 km	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	4,1 km	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	4,1 km	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	4,4 km	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu