Ågerupvej 182, 2750 Ballerup — Villa · 145 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.002 kr/m².4.463.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅgerupvej gns: 30.547 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.252.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågerupvej 196 2750 Ballerup	148 m²	131 m	11-05-2024	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Ågerupvej 209 2750 Ballerup	130 m²	156 m	07-11-2023	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Ågerupvej 177 2750 Ballerup	167 m²	220 m	13-07-2026	4.750.000 kr.	28.443 kr./m²
Ågerupvej 194 2750 Ballerup	118 m²	114 m	19-09-2024	4.395.000 kr.	37.246 kr./m²
Ågerupvej 164 2750 Ballerup	117 m²	178 m	02-10-2025	5.007.000 kr.	42.795 kr./m²
Ågerupvej 187 2750 Ballerup	105 m²	118 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Kildetoften 15 2750 Ballerup	145 m²	263 m	09-02-2025	4.995.000 kr.	34.448 kr./m²
Bueparken 114 2750 Ballerup	145 m²	377 m	22-04-2025	5.285.000 kr.	36.448 kr./m²
Ellebakken 13 2750 Ballerup	150 m²	171 m	20-05-2025	4.250.000 kr.	28.333 kr./m²
Roasvej 29 2750 Ballerup	142 m²	318 m	06-10-2025	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu