Prisvurdering · 4573 Højby

Ågårdsvej 22A

Fritidshus · 117 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 1.411 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 1411 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig grundværdi: 1.383.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.290 kr/m².3.518.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅgårdsvej gns: 36.885 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 33.147 kr/m²+11,30 pct.
3Vores vurdering3.169.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,97 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.169.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
Bygget
2021majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågårdsvej 1D, Ellinge Lyng 4573 Højby	125 m²	402 m	20-01-2025	2.700.000 kr.	21.600 kr./m²
Ågårdsvej 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	61 m²	264 m	15-09-2025	2.250.000 kr.	36.885 kr./m²
Børglumsvej 8, Højby Lyng 4573 Højby	118 m²	592 m	20-12-2024	3.310.000 kr.	28.051 kr./m²
Petersvej 3, Ellinge Lyng 4573 Højby	111 m²	381 m	25-08-2025	4.495.000 kr.	40.495 kr./m²
Gisselfeldvej 1, Højby Lyng 4573 Højby	112 m²	505 m	05-03-2024	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Herlufholmsvej 15, Højby Lyng 4573 Højby	122 m²	830 m	24-03-2025	3.350.000 kr.	27.459 kr./m²
Symfonivej 17, Højby Lyng 4573 Højby	119 m²	1,1 km	16-08-2025	2.800.000 kr.	23.529 kr./m²
Gudmindrup Skovvej 33, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	114 m²	1,2 km	05-06-2024	6.700.000 kr.	58.772 kr./m²
Gudmindrup Skovvej 7A, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	120 m²	1,3 km	12-06-2024	4.275.000 kr.	35.625 kr./m²
Rosenholmvej 1, Højby Lyng 4573 Højby	99 m²	365 m	11-08-2025	2.700.000 kr.	27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu