Ådalsvej 13B, 8240 Risskov — Rækkehus · 99 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 99 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 674.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.874 kr/m².4.656.000 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.139.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myntevej 11A 8240 Risskov	98 m²	348 m	15-03-2025	4.950.000 kr.	50.510 kr./m²
Sejrs Allé 35C 8240 Risskov	98 m²	627 m	05-11-2023	5.800.000 kr.	59.184 kr./m²
Nordre Strandvej 163B 8240 Risskov	98 m²	703 m	11-02-2024	4.150.000 kr.	42.347 kr./m²
Flakvej 1B 8240 Risskov	102 m²	583 m	08-11-2023	3.900.000 kr.	38.235 kr./m²
Fyrremarksvej 5B 8240 Risskov	103 m²	516 m	07-08-2024	6.275.000 kr.	60.922 kr./m²
Stenkløvervej 2 8240 Risskov	106 m²	382 m	17-07-2025	4.900.000 kr.	46.226 kr./m²
Myntevej 35 8240 Risskov	106 m²	468 m	04-10-2023	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Søndersøvej 8B 8240 Risskov	100 m²	983 m	03-04-2025	3.900.000 kr.	39.000 kr./m²
Søndersøvej 2C 8240 Risskov	100 m²	986 m	06-03-2025	3.885.000 kr.	38.850 kr./m²
Klintevej 35B 8240 Risskov	105 m²	614 m	21-07-2025	4.950.000 kr.	47.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu