Prisvurdering · 7200 Grindsted

Ådalen 23

Villa · 323 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 2.169 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Billund Kommune (7200). Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Billund Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 2169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.588 kr/m².3.583.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdalen gns: 16.425 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7200-snit 11.727 kr/m²+40,10 pct.
3Boligareal større end typisk323 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2169 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.844.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,03 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7200 (villa)

Markedsudvikling i 7200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 1999 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.844.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 16 7200 Grindsted	314 m²	163 m	15-01-2025	3.950.000 kr.	12.580 kr./m²
Åbakkevej 13 7200 Grindsted	294 m²	450 m	26-12-2023	2.280.000 kr.	7.755 kr./m²
Morsbølvej 64A, Horsbøl 7200 Grindsted	289 m²	795 m	25-08-2024	5.200.000 kr.	17.993 kr./m²
Åglimt 23 7200 Grindsted	266 m²	502 m	17-03-2025	4.425.000 kr.	16.635 kr./m²
Morsbøl Søvej 102 7200 Grindsted	295 m²	1,3 km	17-11-2025	3.667.500 kr.	12.432 kr./m²
Engsøparken 13 7200 Grindsted	265 m²	818 m	29-01-2025	3.400.000 kr.	12.830 kr./m²
Lindevej 20 7200 Grindsted	252 m²	573 m	01-06-2024	3.350.000 kr.	13.294 kr./m²
Brinken 15 7200 Grindsted	221 m²	223 m	06-11-2023	2.700.000 kr.	12.217 kr./m²
Åglimt 31 7200 Grindsted	233 m²	618 m	14-08-2025	4.575.000 kr.	19.635 kr./m²
Syrenvej 1 7200 Grindsted	218 m²	270 m	14-10-2024	2.290.000 kr.	10.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu