Åbyvej 5, 8230 Åbyhøj — Villa · 289 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 1.996 m², 9 værelser, opført i 1913, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 289 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.706.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.108 kr/m².6.308.550 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.838.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1990Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 9 8230 Åbyhøj	206 m²	88 m	21-02-2024	7.200.000 kr.	34.951 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	321 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	370 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Åbyvej 4 8230 Åbyhøj	145 m²	87 m	13-08-2026	7.998.000 kr.	55.159 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	1,4 km	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Gefionsvej 13 8230 Åbyhøj	327 m²	651 m	25-05-2024	5.265.000 kr.	16.101 kr./m²
Bakke Allé 1C 8230 Åbyhøj	229 m²	154 m	21-12-2023	4.565.000 kr.	19.934 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	211 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Gefionsvej 20 8230 Åbyhøj	228 m²	607 m	06-09-2024	8.500.000 kr.	37.281 kr./m²
Bakke Allé 1A 8230 Åbyhøj	211 m²	177 m	30-11-2023	5.212.500 kr.	24.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu