Åbrovej 32, 8586 Ørum Djurs — Villa · 111 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 220 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1982. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.716 kr/m².965.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 6.371 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 30.065 kr/m²-78,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 220 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering820.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3182,59 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2026 · Alm. Salg: 25.000 kr.
I dag · vores estimat: 820.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
feb.Ejerskifte25.000 kr.
2024apr.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1982Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	328 m	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	257 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	241 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	316 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	398 m	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	292 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	278 m	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	459 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	350 m	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Hovedvejen 47 8586 Ørum Djurs	78 m²	502 m	25-03-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu