Åbrinken 98, 2830 Virum — Rækkehus · 138 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 230 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1966. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 230 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.694.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.575.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.105 kr/m².7.365.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrinken gns: 49.632 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.864 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.296.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,75 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.296.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1966Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 90 2830 Virum	139 m²	30 m	30-11-2026	7.600.000 kr.	54.676 kr./m²
Åbrinken 90 2830 Virum	139 m²	30 m	21-09-2026	7.600.000 kr.	54.676 kr./m²
Åbrinken 127 2830 Virum	136 m²	155 m	14-08-2025	6.700.000 kr.	49.265 kr./m²
Åbrinken 63 2830 Virum	135 m²	108 m	24-09-2025	7.795.000 kr.	57.741 kr./m²
Åbrinken 120 2830 Virum	142 m²	113 m	12-10-2025	8.200.000 kr.	57.746 kr./m²
Åbrinken 185 2830 Virum	136 m²	257 m	22-08-2026	8.345.000 kr.	61.360 kr./m²
Åbrinken 167 2830 Virum	134 m²	202 m	17-12-2023	5.700.000 kr.	42.537 kr./m²
Åbrinken 39 2830 Virum	144 m²	130 m	02-06-2024	6.500.000 kr.	45.139 kr./m²
Åbrinken 94 2830 Virum	129 m²	15 m	24-09-2026	8.050.000 kr.	62.403 kr./m²
Åbrinken 67 2830 Virum	129 m²	119 m	11-06-2025	7.160.000 kr.	55.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu