Åbrinken 35

Rækkehus · 174 m² · bygget 1955

Om boligen

Rækkehus på 174 m², grund på 680 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 1987. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 680 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.938.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.846 kr/m².8.124.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrinken gns: 49.632 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.864 kr/m²-23,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Prisstigning 1085% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering8.756.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,61 pct. siden mar. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1987 · Alm. Salg: 607.502 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.756.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
1987mar.Ejerskifte607.502 kr.
Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 14 2830 Virum	175 m²	96 m	11-09-2026	9.100.000 kr.	52.000 kr./m²
Åbrinken 57 2830 Virum	179 m²	49 m	10-08-2025	7.700.000 kr.	43.017 kr./m²
Åbrinken 155 2830 Virum	160 m²	282 m	12-06-2024	6.500.000 kr.	40.625 kr./m²
Åbrinken 53 2830 Virum	154 m²	43 m	19-05-2025	7.325.000 kr.	47.565 kr./m²
Åbrinken 80 2830 Virum	155 m²	163 m	15-10-2025	9.100.000 kr.	58.710 kr./m²
Åbrinken 51 2830 Virum	151 m²	41 m	08-09-2025	7.995.000 kr.	52.947 kr./m²
Åbrinken 159 2830 Virum	193 m²	287 m	25-02-2026	11.500.000 kr.	59.585 kr./m²
Åbrinken 143 2830 Virum	154 m²	263 m	27-01-2025	7.625.000 kr.	49.513 kr./m²
Åbrinken 173 2830 Virum	154 m²	298 m	14-01-2024	6.750.000 kr.	43.831 kr./m²
Åbrinken 96 2830 Virum	151 m²	182 m	01-05-2025	7.650.000 kr.	50.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu