Åboulevarden 47, 4. tv., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 144 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 144 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 6
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 1418 m²
Bebygget areal: 273 m²
Erhvervsareal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.220 kr/m².4.555.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 45.556 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.920 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal større end typisk144 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.626.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2008Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 53, 1. tv 8000 Aarhus C	119 m²	64 m	09-10-2025	5.600.000 kr.	47.059 kr./m²
Åboulevarden 53, 2. tv 8000 Aarhus C	119 m²	64 m	09-08-2025	6.100.000 kr.	51.261 kr./m²
Åboulevarden 58, 2. 8000 Aarhus C	104 m²	146 m	01-01-2025	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Åboulevarden 55, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	83 m	19-08-2024	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. th 8000 Aarhus C	99 m²	170 m	03-03-2025	4.510.000 kr.	45.556 kr./m²
Åboulevarden 61, 3. th 8000 Aarhus C	99 m²	170 m	26-09-2024	5.075.000 kr.	51.263 kr./m²
Åboulevarden 51, 2. tv 8000 Aarhus C	96 m²	37 m	22-09-2024	3.998.000 kr.	41.646 kr./m²
Åboulevarden 55, 5. tv 8000 Aarhus C	95 m²	83 m	10-07-2024	3.980.000 kr.	41.895 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	170 m	05-06-2026	4.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	170 m	15-04-2024	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu