Åbøl Østermarksvej 21

Villa · 170 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.045 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 2017. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.226 kr/m².1.050.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.111.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,10 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2008 · Alm. Salg: 560.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.111.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte835.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2017Ombygning
2008sep.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
1977nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 104, Åbøl 6520 Toftlund	209 m²	293 m	02-04-2025	1.145.000 kr.	5.478 kr./m²
Åbølvej 2B, Åbøl 6520 Toftlund	122 m²	249 m	03-12-2023	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Østergade 47 6520 Toftlund	176 m²	5,5 km	20-05-2025	1.310.000 kr.	7.443 kr./m²
Langelinie 13 6520 Toftlund	167 m²	5,8 km	19-06-2026	950.000 kr.	5.689 kr./m²
Jægerskoven 79 6520 Toftlund	161 m²	5,7 km	15-07-2024	875.000 kr.	5.435 kr./m²
Høllevang 73 6520 Toftlund	169 m²	6,1 km	07-05-2025	995.000 kr.	5.888 kr./m²
Kærvej 12 6520 Toftlund	174 m²	6,0 km	23-07-2026	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²
Torvegade 8B 6520 Toftlund	174 m²	6,1 km	26-02-2026	1.060.000 kr.	6.092 kr./m²
Kilen 5 6520 Toftlund	153 m²	5,5 km	12-08-2025	620.000 kr.	4.052 kr./m²
Vestergade 32F 6520 Toftlund	164 m²	6,0 km	02-04-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu