Aabenraavej 23, Kiskelund, 6340 Kruså — Landejendom · 168 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 70.529 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 70529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.064.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.551 kr/m².3.231.428 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)70529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.496.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arrehøj 9, Kiskelund 6340 Kruså	143 m²	1,7 km	12-12-2024	9.150.000 kr.	63.986 kr./m²
Engvej 3 6340 Kruså	122 m²	798 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	10.246 kr./m²
Dubjergvej 7, Kollund 6340 Kruså	162 m²	3,8 km	05-12-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Nørrevej 45B, Kollund 6340 Kruså	116 m²	3,0 km	19-06-2025	1.575.000 kr.	13.578 kr./m²
Kelstrupgårdvej 5, Holbøl 6340 Kruså	223 m²	3,2 km	23-03-2025	2.295.000 kr.	10.291 kr./m²
Gårdbækvej 12, Hønsnapmark 6340 Kruså	124 m²	4,2 km	28-04-2024	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Keldbjergvej 5, Keldbjerg 6340 Kruså	201 m²	6,7 km	11-04-2026	2.700.000 kr.	13.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu