Åbakken 4, Ganges Bro

Villa · 123 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.802 kr/m².2.270.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.054.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,42 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
5. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.054.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2018dec.Ejerskifte1.600.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	59 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	41 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	84 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	135 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Fløjtevej 77 4700 Næstved	125 m²	1,7 km	05-01-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Niels W Gades Vej 23 4700 Næstved	131 m²	1,4 km	28-12-2023	2.450.000 kr.	18.702 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	1,8 km	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	181 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 4700 Næstved	111 m²	1,3 km	12-09-2024	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Klarinetvej 35 4700 Næstved	124 m²	2,1 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu