Åbakken 2, Ganges Bro

Villa · 119 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 976 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 603.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.204 kr/m².2.240.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 200% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
3Vores vurdering2.101.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,78 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 600.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.101.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2018mar.Ejerskifte600.000 kr.
1971Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	75 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	52 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	98 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	152 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	182 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	1,8 km	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 4700 Næstved	111 m²	1,4 km	12-09-2024	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
H C Lumbyes Vej 146 4700 Næstved	117 m²	1,8 km	19-05-2025	2.440.000 kr.	20.855 kr./m²
Trompetvej 32 4700 Næstved	113 m²	1,7 km	04-06-2026	2.600.000 kr.	23.009 kr./m²
Trompetvej 32 4700 Næstved	113 m²	1,7 km	26-01-2026	2.600.000 kr.	23.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu