A Melgaardsvej 5, 9300 Sæby — Villa · 102 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 810 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.572 kr/m².1.179.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.358.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,85 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.358.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 21 9300 Sæby	100 m²	336 m	23-01-2025	875.000 kr.	8.750 kr./m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	313 m	31-07-2026	1.275.000 kr.	13.010 kr./m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	313 m	08-12-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Toftevænget 12 9300 Sæby	106 m²	428 m	11-07-2024	860.000 kr.	8.113 kr./m²
Virkelyst 50 9300 Sæby	101 m²	803 m	02-07-2025	2.050.000 kr.	20.297 kr./m²
Toftevænget 13 9300 Sæby	113 m²	426 m	08-05-2026	1.010.000 kr.	8.938 kr./m²
Pilevej 14 9300 Sæby	95 m²	819 m	02-05-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Kløvermarken 3 9300 Sæby	113 m²	547 m	18-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Banevej 23 9300 Sæby	103 m²	1,4 km	16-04-2025	1.175.000 kr.	11.408 kr./m²
Rønnevej 2 9300 Sæby	93 m²	788 m	06-01-2025	1.075.000 kr.	11.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu