Heibergsgade 23, 3. tv

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1896

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1896, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 449 m²
Bebygget areal: 116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.539.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.113 kr/m².2.706.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsgade gns: 48.600 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1896 (130 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Prisstigning 144% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2014+10,50 pct.
5Vores vurdering2.228.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,41 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
22. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.228.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2021feb.Ejerskifte850.000 kr.
2014Ombygning
2013majEjerskifte
2007aug.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heibergsgade 23, st. tv 8000 Aarhus C	47 m²	0 m	29-06-2024	2.812.500 kr.	59.840 kr./m²
Heibergsgade 18, 1. 8000 Aarhus C	50 m²	46 m	09-09-2024	2.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Heibergsgade 18, 2. 8000 Aarhus C	50 m²	46 m	12-11-2023	2.430.000 kr.	48.600 kr./m²
Heibergsgade 12, 1. 8000 Aarhus C	52 m²	62 m	15-01-2025	2.400.000 kr.	46.154 kr./m²
Heibergsgade 12, st. 8000 Aarhus C	53 m²	62 m	11-11-2025	2.698.000 kr.	50.906 kr./m²
Heibergsgade 27, kl. th 8000 Aarhus C	36 m²	44 m	13-10-2024	1.790.000 kr.	49.722 kr./m²
Heibergsgade 2, st. th 8000 Aarhus C	60 m²	101 m	28-11-2025	2.598.000 kr.	43.300 kr./m²
Heibergsgade 1C, 1. tv 8000 Aarhus C	68 m²	103 m	12-07-2025	3.290.000 kr.	48.382 kr./m²
Heibergsgade 23, 1. th 8000 Aarhus C	69 m²	0 m	27-08-2024	3.175.000 kr.	46.014 kr./m²
Heibergsgade 2, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	101 m	17-07-2024	3.375.000 kr.	48.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu