Drosselvej 22

Villa · 165 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 722 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.067 kr/m².3.152.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 21.958 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-9,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.325.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,01 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.325.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.655.000 kr.
1978Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	17 m	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Drosselvej 17 4130 Viby Sjælland	155 m²	63 m	22-07-2026	2.801.000 kr.	18.071 kr./m²
Drosselvej 21 4130 Viby Sjælland	140 m²	29 m	28-09-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	40 m	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Drosselvej 6 4130 Viby Sjælland	120 m²	162 m	24-08-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	398 m	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Søndergade 26 4130 Viby Sjælland	168 m²	332 m	25-10-2023	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	442 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	178 m	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²
Solsortevej 8 4130 Viby Sjælland	151 m²	38 m	26-05-2025	3.725.000 kr.	24.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu