Dragshuse 5, Madslunde, 4200 Slagelse — Villa · 185 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.752 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1981. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.720 kr/m².2.971.800 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2752 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.912.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2008okt.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1981Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Madslundevej 22, Madslunde 4200 Slagelse	222 m²	580 m	27-11-2024	2.930.000 kr.	13.198 kr./m²
Miltoften 2, Madslunde 4200 Slagelse	140 m²	728 m	02-09-2024	2.025.000 kr.	14.464 kr./m²
Næsbyskovvej 7, Næsbyskov 4200 Slagelse	205 m²	2,3 km	25-04-2025	2.198.000 kr.	10.722 kr./m²
Næsbyskovvej 15, Næsbyskov 4200 Slagelse	153 m²	2,1 km	13-08-2026	1.925.000 kr.	12.582 kr./m²
Hallelevvej 13, Skaftelev 4200 Slagelse	160 m²	2,8 km	07-11-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Sorøvej 146, Kindertofte 4200 Slagelse	162 m²	3,1 km	23-06-2026	2.600.000 kr.	16.049 kr./m²
Åmarken 8, Gudum 4200 Slagelse	193 m²	5,0 km	15-12-2025	6.300.000 kr.	32.642 kr./m²
Mosevangen 6, Skovsø 4200 Slagelse	188 m²	5,4 km	21-08-2024	3.450.000 kr.	18.351 kr./m²
Vedbynørrevej 15, Vedbynørre 4200 Slagelse	126 m²	3,3 km	08-02-2026	2.220.000 kr.	17.619 kr./m²
Vestermarken 5, Nordrup 4200 Slagelse	210 m²	5,4 km	13-08-2024	4.275.000 kr.	20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu