Smedebakken 2, Starup

Landejendom · 268 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 12.775 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1972. Beliggende i Varde Kommune (7200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 12775 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.600.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.518 kr/m².9.275.000 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12775 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.710.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-60,43 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7200 (landejendom)

Markedsudvikling i 7200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 14.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.710.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte14.430.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1972Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehøjvej 1, Starup 7200 Grindsted	193 m²	1,2 km	10-03-2025	23.540.000 kr.	121.969 kr./m²
Puglundvej 30 7200 Grindsted	149 m²	1,8 km	30-07-2026	725.000 kr.	4.866 kr./m²
Puglundvej 15, Starup 7200 Grindsted	163 m²	2,6 km	22-02-2024	5.400.000 kr.	33.129 kr./m²
Bemsigvej 16, Stenderup Mk 7200 Grindsted	165 m²	2,8 km	26-05-2026	5.800.000 kr.	35.152 kr./m²
Råbjergvej 10, Galstho 7200 Grindsted	268 m²	6,4 km	30-06-2024	41.200.000 kr.	153.731 kr./m²
Refshøjvej 39, Stenderup Mk 7200 Grindsted	253 m²	6,0 km	27-01-2025	6.295.000 kr.	24.881 kr./m²
Galsthovej 29, Hesselho 7200 Grindsted	201 m²	4,6 km	17-05-2025	1.900.000 kr.	9.453 kr./m²
Hovborgvej 101, Hesselho 7200 Grindsted	140 m²	3,1 km	19-11-2023	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Lundgårdvej 20, Stenderup Mk 7200 Grindsted	169 m²	4,3 km	11-12-2023	2.165.000 kr.	12.811 kr./m²
Mølgårdvej 3, Stenderup Mk 7200 Grindsted	152 m²	4,6 km	15-05-2024	3.025.000 kr.	19.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu