Smedegade 18, st., 6800 Varde — Ejerlejlighed · 149 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 149 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2000. Beliggende i Varde Kommune (6800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.011 kr/m².2.335.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 13.958 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 18.974 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal større end typisk149 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.244.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
2000Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 6B, 1. th 6800 Varde	128 m²	113 m	23-04-2024	3.650.000 kr.	28.516 kr./m²
Vestervold 2C, st. 2 6800 Varde	113 m²	326 m	29-08-2024	1.850.000 kr.	16.372 kr./m²
Vestervold 2C, 1. 3 6800 Varde	112 m²	326 m	26-11-2023	2.275.000 kr.	20.312 kr./m²
Lundvej 4D, st. th 6800 Varde	112 m²	381 m	16-10-2025	2.998.000 kr.	26.768 kr./m²
Storegade 56B, 1. tv 6800 Varde	108 m²	172 m	17-01-2024	1.810.000 kr.	16.759 kr./m²
Aavangen 7, st. 6800 Varde	117 m²	681 m	07-05-2024	1.920.000 kr.	16.410 kr./m²
Vestervold 2C, 3. 4 6800 Varde	195 m²	326 m	10-06-2025	3.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Lundvej 55B 6800 Varde	111 m²	853 m	24-10-2024	1.650.000 kr.	14.865 kr./m²
Arnbjergalle 3, 1. th 6800 Varde	87 m²	361 m	02-04-2024	2.295.000 kr.	26.379 kr./m²
Vesterport 2A, 1. th 6800 Varde	80 m²	274 m	14-07-2024	1.160.000 kr.	14.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu