Prisvurdering · 6800 Varde

Smedegade 15

Villa · 145 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 293 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1997. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.554 kr/m².1.936.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 17.521 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.108 kr/m²+33,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 293 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.664.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.890.551 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,09 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.664.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 17 6800 Varde	117 m²	11 m	11-11-2023	2.050.000 kr.	17.521 kr./m²
Kærvej 16A 6800 Varde	143 m²	443 m	01-09-2024	2.450.000 kr.	17.133 kr./m²
Ringkøbingvej 9 6800 Varde	147 m²	443 m	27-02-2025	1.693.000 kr.	11.517 kr./m²
Ortenvej 11 6800 Varde	144 m²	594 m	24-06-2024	1.650.000 kr.	11.458 kr./m²
Bastrupsvej 16 6800 Varde	151 m²	363 m	27-03-2025	2.335.000 kr.	15.464 kr./m²
Fredensvej 17 6800 Varde	143 m²	593 m	10-03-2025	1.440.000 kr.	10.070 kr./m²
Fredensvej 24 6800 Varde	148 m²	574 m	14-08-2026	1.800.000 kr.	12.162 kr./m²
Lundvej 23 6800 Varde	150 m²	467 m	17-01-2024	2.198.000 kr.	14.653 kr./m²
Brorsonsvej 1 6800 Varde	146 m²	806 m	27-03-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Vinkelvej 3 6800 Varde	147 m²	791 m	14-12-2023	1.845.000 kr.	12.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu