Ahlbakken 3

Villa · 146 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 826 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.462 kr/m².2.241.900 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 57% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
3Vores vurdering2.342.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,52 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
14. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.342.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.220.000 kr.
2020feb.Ejerskifte1.410.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Djursvej 17 8940 Randers SV	146 m²	153 m	03-07-2025	2.165.000 kr.	14.829 kr./m²
Skovvej 14, Vorup 8940 Randers SV	148 m²	191 m	02-10-2025	1.950.000 kr.	13.176 kr./m²
Hanherredvej 14 8940 Randers SV	148 m²	247 m	09-04-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Helgenæsvej 12 8940 Randers SV	140 m²	154 m	02-12-2025	2.050.000 kr.	14.643 kr./m²
Kærgade 64B 8940 Randers SV	145 m²	478 m	04-02-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Kærgade 77 8940 Randers SV	148 m²	478 m	07-01-2026	2.703.000 kr.	18.264 kr./m²
Molsvej 2, Vorup 8940 Randers SV	149 m²	462 m	09-12-2025	2.851.000 kr.	19.134 kr./m²
Tebbestrupvej 57 8940 Randers SV	141 m²	352 m	06-10-2025	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²
Himmerlandsvej 5, Vorup 8940 Randers SV	148 m²	543 m	07-09-2025	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Fruerbakken 13 8940 Randers SV	136 m²	226 m	11-06-2025	1.950.000 kr.	14.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu