Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Krogtoften 3, Over Holluf

Villa · 304 m² · bygget 1844

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 4.359 m², 10 værelser, opført i 1844, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1844
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
304 m²
Samlet bygningsareal
349 m²
Bebygget areal
349 m²
Erhvervsareal
140 m²
Grundareal
4359 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
736.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 9 handler i Over HollufMedian pris/m² for villa i Over Holluf (5220, sidste 24 mdr.): 17.029 kr/m² × 304 m².5.176.816 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk304 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (182 år)Huset er 182 år gammelt (opført 1844). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4359 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.843.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+57,52 pct. siden jun. 1978
440k2,2M3,9M5,6M7,3M19781995199920032007201120152019202310. jun. 19781.100.000 kr.31. dec. 20223.075.000 kr.I dag · vores estimat4.843.710 kr.Markedet · 19921.263.424 kr.Markedet · 19931.488.688 kr.Markedet · 19941.614.848 kr.Markedet · 19951.668.656 kr.Markedet · 19961.844.672 kr.Markedet · 19971.750.128 kr.Markedet · 19982.691.312 kr.Markedet · 19992.466.048 kr.Markedet · 20002.460.880 kr.Markedet · 20012.608.016 kr.Markedet · 20022.795.280 kr.Markedet · 20031.465.584 kr.Markedet · 20042.243.824 kr.Markedet · 20052.231.056 kr.Markedet · 20063.653.776 kr.Markedet · 20074.392.800 kr.Markedet · 20082.863.984 kr.Markedet · 20093.017.504 kr.Markedet · 20101.968.704 kr.Markedet · 20113.385.344 kr.Markedet · 20124.850.928 kr.Markedet · 20133.591.760 kr.Markedet · 20144.926.016 kr.Markedet · 20154.116.464 kr.Markedet · 20163.537.648 kr.Markedet · 20173.582.944 kr.Markedet · 20184.173.616 kr.Markedet · 20194.661.232 kr.Markedet · 20204.737.536 kr.Markedet · 20214.206.144 kr.Markedet · 20226.102.192 kr.Markedet · 20235.412.112 kr.Markedet · 20245.452.848 kr.Markedet · 20255.341.888 kr.Markedet · 20265.760.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1978 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg
3.075.000 kr.
I dag · vores estimat
4.843.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022dec.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1978jun.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 1844Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde
5220 Odense SØ		276 m²1,2 km02-09-20243.850.000 kr.13.949 kr./m²
Klokkens Kvarter 120, Holluf Pile
5220 Odense SØ		263 m²1,2 km25-01-20263.595.000 kr.13.669 kr./m²
Over-Holluf Vænget 4, Over Holluf
5220 Odense SØ		213 m²129 m17-10-20243.945.000 kr.18.521 kr./m²
Birkum Mosevej 100, Fraugde
5220 Odense SØ		300 m²2,9 km06-03-20253.050.000 kr.10.167 kr./m²
Killerupgade 16
5220 Odense SØ		281 m²2,5 km09-07-20255.010.000 kr.17.829 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby
5220 Odense SØ		279 m²2,8 km29-03-20254.700.000 kr.16.846 kr./m²
Engblommen 19, Fraugde
5220 Odense SØ		259 m²2,3 km16-07-20264.300.000 kr.16.602 kr./m²
Over Kæret 6, Over Holluf
5220 Odense SØ		180 m²270 m06-12-20252.395.000 kr.13.306 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg
5220 Odense SØ		203 m²1,1 km02-12-20244.175.000 kr.20.567 kr./m²
Kærvænget 1, Over Holluf
5220 Odense SØ		171 m²318 m19-09-20242.600.000 kr.15.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden