Kovangen 125B, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 95 m² · bygget 1997 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 388 m², 4 værelser, opført i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.362 kr/m².3.837.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKovangen gns: 29.167 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 33.941 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Vores vurdering3.607.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,30 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.607.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, tinglyst skøde3.850.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	33 m	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Kovangen 206 3480 Fredensborg	105 m²	279 m	23-04-2024	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Kovangen 204 3480 Fredensborg	105 m²	289 m	30-08-2025	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Kovangen 139A 3480 Fredensborg	108 m²	67 m	16-10-2025	4.110.000 kr.	38.056 kr./m²
Kovangen 223 3480 Fredensborg	138 m²	146 m	24-06-2024	4.195.000 kr.	30.399 kr./m²
Kovangen 205 3480 Fredensborg	138 m²	175 m	21-10-2024	3.675.000 kr.	26.630 kr./m²
Kovangen 153 3480 Fredensborg	138 m²	194 m	23-03-2026	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²
Kovangen 325 3480 Fredensborg	138 m²	240 m	23-07-2025	3.900.000 kr.	28.261 kr./m²
Kovangen 303 3480 Fredensborg	138 m²	249 m	07-10-2023	4.550.000 kr.	32.971 kr./m²
Kovangen 415 3480 Fredensborg	138 m²	312 m	05-09-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu