Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2730 Herlev

Emtedalen 25D

Rækkehus · 90 m² · bygget 1948

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 180 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1948
Kommune
Herlev Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
45 m²
Grundareal
180 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.195.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.191.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.691 kr/m².3.671.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetEmtedalen gns: 44.389 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.269 kr/m²+5,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.709.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,53 pct. siden jul. 2025
485k1,4M2,3M3,2M4,1M19921996200020042008201220162020202414. jul. 20254.100.000 kr.I dag · vores estimat3.709.385 kr.Markedet · 1992604.440 kr.Markedet · 1993485.190 kr.Markedet · 1994717.480 kr.Markedet · 1995650.520 kr.Markedet · 1996851.400 kr.Markedet · 1997840.780 kr.Markedet · 1998919.440 kr.Markedet · 19991.165.680 kr.Markedet · 20001.127.070 kr.Markedet · 20011.088.820 kr.Markedet · 20021.433.160 kr.Markedet · 20031.409.490 kr.Markedet · 20041.358.190 kr.Markedet · 20051.568.160 kr.Markedet · 20062.638.350 kr.Markedet · 20072.418.210 kr.Markedet · 20082.090.340 kr.Markedet · 20091.627.650 kr.Markedet · 20102.221.110 kr.Markedet · 20112.020.680 kr.Markedet · 20121.821.420 kr.Markedet · 20131.776.600 kr.Markedet · 20141.965.870 kr.Markedet · 20152.198.970 kr.Markedet · 20162.371.230 kr.Markedet · 20172.491.650 kr.Markedet · 20182.647.890 kr.Markedet · 20192.672.370 kr.Markedet · 20202.758.590 kr.Markedet · 20213.127.500 kr.Markedet · 20223.172.140 kr.Markedet · 20232.591.280 kr.Markedet · 20243.166.740 kr.Markedet · 20253.385.710 kr.Markedet · 20263.949.110 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.709.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 2009mar.Ejerandel overdraget
  • 2004majEjerskifte
  • 1996nov.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fagotvej 80
2730 Herlev		92 m²1,2 km17-04-20243.100.000 kr.33.696 kr./m²
Obovej 9
2730 Herlev		92 m²1,2 km27-04-20254.195.000 kr.45.598 kr./m²
Fagotvej 60
2730 Herlev		93 m²1,1 km29-07-20254.305.000 kr.46.290 kr./m²
Obovej 19
2730 Herlev		92 m²1,2 km23-05-20243.250.000 kr.35.326 kr./m²
Tornerosevej 148
2730 Herlev		97 m²816 m14-12-20254.225.000 kr.43.557 kr./m²
Herlev Hovedgade 9A
2730 Herlev		98 m²753 m23-11-20252.700.000 kr.27.551 kr./m²
Tornerosevej 120
2730 Herlev		97 m²848 m17-12-20243.400.000 kr.35.052 kr./m²
Tornerosevej 153
2730 Herlev		97 m²884 m14-07-20253.950.000 kr.40.722 kr./m²
Tornerosevej 147
2730 Herlev		97 m²891 m10-04-20243.350.000 kr.34.536 kr./m²
Fagotvej 74
2730 Herlev		95 m²1,2 km08-01-20264.235.000 kr.44.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden