Emtedalen 60, 2730 Herlev — Villa · 90 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.427 kr/m².4.841.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmtedalen gns: 35.517 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.457 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.195.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2013majEjerskifte
2002jan.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emtedalen 56 2730 Herlev	102 m²	26 m	28-06-2025	5.200.000 kr.	50.980 kr./m²
Emtedalen 9B 2730 Herlev	139 m²	340 m	23-02-2026	7.007.000 kr.	50.410 kr./m²
Emtedalen 17B 2730 Herlev	153 m²	260 m	13-07-2025	4.715.000 kr.	30.817 kr./m²
Emtedalen 46 2730 Herlev	175 m²	83 m	17-06-2025	7.495.000 kr.	42.829 kr./m²
Snedronningvej 4 2730 Herlev	90 m²	397 m	17-04-2024	4.150.000 kr.	46.111 kr./m²
Herlev Hovedgade 38 2730 Herlev	92 m²	677 m	09-04-2024	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Ederlandsvej 44C 2730 Herlev	100 m²	71 m	07-06-2025	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Snemandsvej 25B 2730 Herlev	96 m²	490 m	22-08-2025	4.145.000 kr.	43.177 kr./m²
Snehvidevej 19 2730 Herlev	98 m²	454 m	14-02-2025	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Snemandsvej 2B 2730 Herlev	83 m²	621 m	25-09-2024	4.450.000 kr.	53.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu