Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Østervænget 2

Villa · 186 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.980 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1979
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
186 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
2980 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
158.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.940 kr/m².2.008.600 kr.
  2. 2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.569.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,81 pct. siden jul. 2025
561k1,1M1,6M2,1M2,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20251.995.000 kr.I dag · vores estimat2.569.742 kr.Markedet · 1992773.946 kr.Markedet · 1993794.406 kr.Markedet · 1994901.542 kr.Markedet · 1995782.874 kr.Markedet · 1996895.032 kr.Markedet · 1997880.524 kr.Markedet · 1998988.590 kr.Markedet · 19991.155.432 kr.Markedet · 2000822.492 kr.Markedet · 2001908.238 kr.Markedet · 20021.100.562 kr.Markedet · 20031.149.666 kr.Markedet · 20041.261.452 kr.Markedet · 20051.223.880 kr.Markedet · 20061.481.490 kr.Markedet · 20071.312.602 kr.Markedet · 20082.032.050 kr.Markedet · 20091.468.470 kr.Markedet · 20101.743.006 kr.Markedet · 20111.633.638 kr.Markedet · 20121.607.412 kr.Markedet · 20131.655.028 kr.Markedet · 20141.495.626 kr.Markedet · 20151.484.466 kr.Markedet · 20161.771.464 kr.Markedet · 20171.160.454 kr.Markedet · 20181.446.150 kr.Markedet · 20191.424.388 kr.Markedet · 20201.880.274 kr.Markedet · 20211.798.992 kr.Markedet · 20221.533.570 kr.Markedet · 20231.948.164 kr.Markedet · 20241.714.548 kr.Markedet · 20251.763.280 kr.Markedet · 20262.088.222 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
I dag · vores estimat
2.569.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
  • 2008jun.Ejerandel overdraget
  • 1993dec.Ejerskifte
  • 1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åstrupskrænten 47
8500 Grenaa		182 m²599 m10-04-20241.800.000 kr.9.890 kr./m²
Odinsvej 12
8500 Grenaa		174 m²377 m27-04-20251.075.000 kr.6.178 kr./m²
Bredstrupvej 20
8500 Grenaa		171 m²280 m04-02-20261.900.000 kr.11.111 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22
8500 Grenaa		186 m²1,1 km04-09-20252.350.000 kr.12.634 kr./m²
Irisvej 2
8500 Grenaa		184 m²1,1 km04-11-20252.348.000 kr.12.761 kr./m²
Sandbakkevej 45
8500 Grenaa		182 m²1,0 km14-03-20241.898.000 kr.10.429 kr./m²
Solsikkevej 36
8500 Grenaa		191 m²1,0 km26-05-20243.440.000 kr.18.010 kr./m²
Åstrupbrinken 3, Åstrup
8500 Grenaa		178 m²893 m09-01-20251.425.000 kr.8.006 kr./m²
Lavendelvej 3
8500 Grenaa		184 m²1,2 km18-09-20252.350.000 kr.12.772 kr./m²
Høgevej 12
8500 Grenaa		197 m²947 m01-10-20241.500.000 kr.7.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden