Kochsgade 54, 5000 Odense C — Villa · 124 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 343 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1960. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.513.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.017 kr/m².3.309.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKochsgade gns: 20.520 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.993.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
1960Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsgade 102 5000 Odense C	126 m²	358 m	05-01-2026	3.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Kochsgade 116 5000 Odense C	115 m²	606 m	06-08-2024	2.195.000 kr.	19.087 kr./m²
Kochsgade 155 5000 Odense C	93 m²	975 m	06-02-2024	2.310.000 kr.	24.839 kr./m²
Kochsgade 143 5000 Odense C	85 m²	881 m	25-02-2025	2.125.000 kr.	25.000 kr./m²
Annasholmsgade 54 5000 Odense C	124 m²	139 m	07-11-2025	4.225.000 kr.	34.073 kr./m²
Damhusvej 93 5000 Odense C	123 m²	200 m	22-01-2025	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Billesgade 23 5000 Odense C	124 m²	402 m	04-12-2023	5.295.000 kr.	42.702 kr./m²
Gammel Glentevej 3 5000 Odense C	126 m²	348 m	19-12-2024	3.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Nyvangsvej 38 5000 Odense C	130 m²	132 m	17-08-2025	3.795.000 kr.	29.192 kr./m²
Glentevej 37 5000 Odense C	124 m²	571 m	15-07-2024	3.350.000 kr.	27.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu