Pinstrup Høj 2, 9240 Nibe — Villa · 171 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.152.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.346 kr/m².2.609.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPinstrup gns: 17.271 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²+19,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.334.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,85 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.334.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
Bygget
2004aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thit Jensens Vej 17 9240 Nibe	170 m²	208 m	02-04-2025	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Gartnervangen 38 9240 Nibe	170 m²	368 m	25-11-2023	2.765.000 kr.	16.265 kr./m²
Solbakken 70 9240 Nibe	168 m²	376 m	11-10-2023	2.548.000 kr.	15.167 kr./m²
Gartnervangen 14 9240 Nibe	166 m²	404 m	02-10-2024	2.270.000 kr.	13.675 kr./m²
Tommelise 6 9240 Nibe	170 m²	611 m	21-04-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Solhøj 8 9240 Nibe	176 m²	429 m	23-09-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²
Birkealle 10D 9240 Nibe	174 m²	535 m	01-02-2025	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Kildegade 33 9240 Nibe	169 m²	788 m	18-09-2025	1.800.000 kr.	10.651 kr./m²
Teglageren 35 9240 Nibe	165 m²	617 m	17-09-2025	2.212.500 kr.	13.409 kr./m²
Villavej 11 9240 Nibe	170 m²	871 m	16-10-2025	2.350.000 kr.	13.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu