Frydendalvej 49, Vejbæk

Villa · 151 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 5.288 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aabenraa Kommune (6330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 5288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.809 kr/m².1.529.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrydendalvej gns: 7.397 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6330-snit 9.978 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Få renoverings-signaler: Prisstigning 360% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.471.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-41,03 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6330 (villa)

Markedsudvikling i 6330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 542.254 kr.
3. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.471.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2020aug.Ejerskifte542.254 kr.
2000mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frydendalvej 27 6330 Padborg	170 m²	1,2 km	22-08-2026	1.095.000 kr.	6.441 kr./m²
Frydendalvej 41A, Fårhus 6330 Padborg	175 m²	1,0 km	14-07-2025	2.325.000 kr.	13.286 kr./m²
Frydendalvej 23, Fårhus 6330 Padborg	76 m²	1,3 km	28-09-2025	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Ryttergabsvej 4, Fårhus 6330 Padborg	168 m²	1,8 km	09-06-2024	1.200.000 kr.	7.143 kr./m²
Ryttergabsvej 42, Fårhus 6330 Padborg	177 m²	2,3 km	04-06-2025	1.937.000 kr.	10.944 kr./m²
Kempesteens Vej 11, Bov 6330 Padborg	151 m²	4,0 km	11-03-2026	1.400.000 kr.	9.272 kr./m²
Grydehøjvej 48, Bov 6330 Padborg	163 m²	3,5 km	20-01-2025	2.312.500 kr.	14.187 kr./m²
Nyhusvej 6, Bov 6330 Padborg	143 m²	3,9 km	18-02-2025	1.291.000 kr.	9.028 kr./m²
Ellundvej 4, Bov 6330 Padborg	156 m²	4,2 km	24-04-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Ellundvej 49, Bov 6330 Padborg	161 m²	4,1 km	11-11-2024	1.885.000 kr.	11.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu