Prisvurdering · 4700 Næstved

Møllegårdsvej 13

Villa · 88 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 575 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.067 kr/m².1.970.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMøllegårdsvej gns: 19.773 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²+5,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Prisstigning 119% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.832.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,31 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 795.000 kr.
17. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.832.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
2019nov.Ejerskifte795.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegårdsvej 2 4700 Næstved	105 m²	108 m	01-04-2026	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Møllegårdsvej 8B 4700 Næstved	130 m²	39 m	02-02-2024	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Møllegårdsvej 21 4700 Næstved	131 m²	91 m	08-05-2026	2.690.000 kr.	20.534 kr./m²
Møllegårdsvej 21 4700 Næstved	131 m²	91 m	30-07-2024	2.225.000 kr.	16.985 kr./m²
Grundtvigsvej 14 4700 Næstved	90 m²	333 m	01-01-2026	1.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Brygvej 8 4700 Næstved	85 m²	744 m	02-06-2024	970.000 kr.	11.412 kr./m²
Brombærvej 11 4700 Næstved	90 m²	1,1 km	28-07-2026	1.895.000 kr.	21.056 kr./m²
Norgesvej 5 4700 Næstved	84 m²	899 m	25-10-2024	1.520.000 kr.	18.095 kr./m²
Danavej 17B 4700 Næstved	85 m²	994 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Reistrupvej 3 4700 Næstved	96 m²	621 m	16-07-2024	1.512.500 kr.	15.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu