Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Hillerødvejen 49

Villa · 171 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 2.043 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1991. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
1991
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
171 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
2043 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
4.527.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.989.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.733 kr/m².5.801.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.073.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,71 pct. siden sep. 2022
409k2,0M3,5M5,1M6,7M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20225.325.000 kr.I dag · vores estimat5.073.945 kr.Markedet · 19921.009.926 kr.Markedet · 1993978.291 kr.Markedet · 19941.036.431 kr.Markedet · 1995990.603 kr.Markedet · 1996983.592 kr.Markedet · 19971.640.745 kr.Markedet · 19981.695.294 kr.Markedet · 19991.895.364 kr.Markedet · 20002.229.498 kr.Markedet · 20012.697.012 kr.Markedet · 20022.188.629 kr.Markedet · 20031.563.966 kr.Markedet · 20042.116.125 kr.Markedet · 20052.790.378 kr.Markedet · 20063.487.203 kr.Markedet · 20073.431.286 kr.Markedet · 20083.784.401 kr.Markedet · 20091.798.407 kr.Markedet · 20102.505.150 kr.Markedet · 20112.356.893 kr.Markedet · 20123.736.863 kr.Markedet · 20132.521.224 kr.Markedet · 20143.185.046 kr.Markedet · 20152.842.191 kr.Markedet · 20163.361.689 kr.Markedet · 20173.617.334 kr.Markedet · 20184.216.518 kr.Markedet · 20193.858.102 kr.Markedet · 20203.765.762 kr.Markedet · 20214.978.836 kr.Markedet · 20225.557.500 kr.Markedet · 20235.168.475 kr.Markedet · 20244.913.001 kr.Markedet · 20255.112.045 kr.Markedet · 20265.785.614 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg
5.325.000 kr.
I dag · vores estimat
5.073.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, tinglyst skøde5.325.000 kr.
  • 2013sep.Ejerskifte
  • 2003sep.Ejerandel overdraget
  • 1991Ombygning
  • 1985feb.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rønnevej 11, Sørup
3480 Fredensborg		171 m²660 m14-12-20237.500.000 kr.43.860 kr./m²
Rønnevej 8, Sørup
3480 Fredensborg		172 m²666 m28-04-20244.800.000 kr.27.907 kr./m²
Lindevej 14, Sørup
3480 Fredensborg		167 m²833 m06-07-20254.995.000 kr.29.910 kr./m²
Pilevej 3, Sørup
3480 Fredensborg		161 m²688 m06-04-20257.900.000 kr.49.068 kr./m²
Ellevej 2, Sørup
3480 Fredensborg		171 m²1,2 km25-06-20245.700.000 kr.33.333 kr./m²
Pilevej 8, Sørup
3480 Fredensborg		155 m²644 m14-04-20255.150.000 kr.33.226 kr./m²
Skovsvinget 3, Sørup
3480 Fredensborg		157 m²832 m04-11-20256.200.000 kr.39.490 kr./m²
Poppelvej 8, Sørup
3480 Fredensborg		155 m²810 m28-04-20254.895.000 kr.31.581 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup
3480 Fredensborg		151 m²740 m08-04-20245.750.000 kr.38.079 kr./m²
Nødebo Overdrev 3
3480 Fredensborg		166 m²1,5 km06-05-20255.125.000 kr.30.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden